昨天，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。较周边房价低30%的“自住型商品住房”将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭；京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。

　　买房资格

　　名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

　　持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”

　　如何购买

　　房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号

　　北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）

　　目前已在轮候经适房、限价房的家庭

　　其中，单身人士购买的要年满25周岁

　　房屋情况

　　比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价

　　套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

　　今年2万套，明年5万套

　　今年将供应的2万套，位于昌平沙河、朝阳豆各庄、海淀区环保科技园等

　　能否交易

　　5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款

　　□释疑

　　与限价房申请条件有何区别？

　　根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

　　而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

　　有北京工作居住证能否购买？

　　根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

　　自住型商品房一般选址何处？

　　市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。

　　如何保证购房摇号过程公平？

　　《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商

　　品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。

　　如何控制骗购自住型商品房？

　　符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。

　　对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑责。

　　如何来避免购房者投资获利？

　　市住建委副主任王荣武表示，除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。对于如何管理，市住建委相关负责人表示，将进一步研究操作细则。

　　对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王荣武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题，以后会出细则。

　　□存疑

　　轮候家庭若优先买说明申请材料不实

　　业内人士表示，按照新规定，申请自住型住房的，经适房和限价房轮候家庭优先。按最宽松的限价房收入限制，家庭资产76万以内，且4人以上年收入低于11万。如果买一套200万的自住型住房，首付至少要60万，如贷款140万，月供9000元，年供11万。这可能意味着有些保障房购买者的材料不实，管理部门会不会重新审核一些保障房轮候家庭资格？

　　自住型商品房供应如何满足市场需求

　　其次，怎么保证自住型商品房真正进入市场也是社会普遍关注的问题。该业内人士表示，从已经供应入市的3块“限房价竞地价”地块看，其中沙河等地块都有对应的供应对象，满足当地大学城的需求。这实际意味着房源不完全市场化，一旦普通人无法申请，政策的影响力可能会减弱。

　　三成收益如何征收装修费等如何扣除

　　此外，未来买卖这类型房产产生30%的收益如何处理，一方面，以什么形式征收，征收后如何处理。另一方面，收益如何计算，装修、税费、利息等是否在收益里扣除，这些都需要进一步细化。

　　市住建委相关负责人表示，有些方面的实施需要时间来细化，诸多细节政策将在项目实施时逐步完善。

　　□业界观点

　　自住型商品房将冲击高房价

　　业内人士表示，今明两年推出7万套自住型商品房，将对平抑房价产生重要作用，很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域重新洗牌。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，按照计划，新政策推出后有7万套的供应，这至少会锁定市场起码15万套的需求。7万套房源会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。

　　张大伟称，7万套供应，且购买条件只是参照北京限购条件，30%的价格差距，这两个条件加在一起，很可能让目前刚需市场中50%-60%的潜在购买者停下购买商品房的脚步，转而等待此类限价房源。

　　□相关新闻

　　京发布“新七条”将组监督委员会查限购资格审核

　　昨天网络上传得沸沸扬扬的“新七条”房价调控措施，实则是北京市住建委发布的七条措施，主要是在既定政策执行上进行了全面的升级和强化，如将组建“限购监督委员会”等。

　　北京市住建委副主任王荣武称，今年本市继续从严贯彻落实国家房地产调控政策，取得了积极的成效，房价过快上涨势头初步遏制，刚性自住需求得到有效满足。但市场各方对房价上涨的预期还较为强烈，调控工作仍面临很大压力。目前尽管不出台新的政策，但在既定政策的执行上将进行全面的升级和强化。

　　王荣武表示，“正在着手组建限购监督委员会，邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，抽查限购资格审核情况，会诊限购执行中的难点，加强限购的社会监督。保持限购执法高压态势，定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。”